На главную Поиск по сайту Карта сайта Написать письмо
О проекте
Участники
Контакты
Мастерская эффективного бизнеса Александра Перминова
 
Диагностика
Проектирование
Внедрение
Обучение
 

 

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ТЭО бюджетирование бизнес-план управленческий учет система сбалансированных показателей SWOT анализ бизнес-процесс диагностика компании Pest анализ организационная структура

 
   
   

  Готовые решения

Готовые решения - отработанные управленческие технологии, которые легко применить на практике для решения поставленных задач.

СТУДЕНТАМ

Техническое задание на разработку бизнес-плана

Техническое задание на разработку ТЭО проекта

Требуемая информация для расчета бизнес-плана

Техзадание на разработку системы сбалансированных показателей (ССП)

Техзадание на разработку системы сбора и анализа управленческой отчетности малой фирмы

Техзадание на диагностику системы управленческого учета и отчетности

Проектирование и внедрение системы бюджетного управления

Проектирование и внедрение системы управления развитием бизнеса

Моделирование и оптимизация процессов учета и учетного документооборота

Обоснование выбора стратегии развития по методике SWOT-анализа

Интернет-бизнес "под ключ"

Техническое задание на проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности и качества принятых управленческих решений


Новости

1 апреля 2017 г.
Кризис - лучшее время для роста! Разработайте стратегический план развития своего бизнеса на следующий год! Александр Перминов поможет не только его разработать, но и реализовать!

Вам нужны новые идеи для развития бизнеса? Как выжить в жесткой конкурентной борьбе? Как ориентировать персонал на достижение стратегически важных целей? Решение - несколько стратегических сессий с Александром Перминовым.

Все новости





 
   
 

 


Перминов А.С. Экономика недвижимости: введение в курс. Текст лекций. Лекция 2. Рынок недвижимости.

 

Лекция 2.  РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

 

План:

1.     Сущность рынка недвижимости

2.     Субъекты рынка недвижимости

3.      Процессы функционирования рынка недвижимости

4.     Сегменты рынка недвижимости

5.     Инфраструктура рынка недвижимости, ее развитие

 

1.     Сущность рынка недвижимости

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Понятие «рынок недвижимости» юридически не закреплено. Можно привести следующие встречающиеся в литературе определения рынка недвижимости:

·          это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками.

·          это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

·          это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости.

·          средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкретного спроса и предложения.

·          сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости; экономических субъектов; оперирующих на рынке; процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования), обмена объектов недвижимости и управления рынком; и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

Рынок недвижимости обладает следующими особенностями:

·        Величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическими (местонахождением объекта на территории города, области) и историческими (дома разного периода постройки: до революции, «сталинской», «хрущевской» и т.д.) факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т.д.).

·        Спрос на объекты недвижимости не взаимозаменяем. Такое положение в настоящее время привело к значительному превышению предложения над спросом.

·        Почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.

·        Вложению капитала в недвижимость сопутствуют три вида затрат:

1)      затраты по поддержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии (на ремонт, эксплуатацию и др.);

2)      ежегодный налог на владение недвижимостью;

3)      налоги и сборы на сделки с недвижимостью.

·        Сделки с недвижимостью, как правило, носят конфиденциальный характер, и открытая информация часто бывает неполной или неверной. Некоторые сделки на рынке могут происходить под влиянием различных слухов, определенных физиологических потребностей, недостаточной информированности отдельных участников.

·        Низкая эластичность предложения объектов недвижимости. Спрос на недвижимость может быть очень изменчивым.

·        Рынок недвижимости локализован и сегментирован в зависимости от потребностей и возможностей участников сделки.

·        Развитие рынка недвижимости напрямую связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране.

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.

  Одна из главных функций рынка – установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены – избыточные предложения. В цене концентрируется большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например, жилищного строительства.

Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Информационная функция представляет собой уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям недвижимости принимать решения в своих интересах.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров.

Стимулирующая функция в конечном счете выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества.

Инвестиционная функция – рынок недвижимости – это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов.

Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А. Смита, «невидимой рукой», перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов.

Функция санирования – это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направления поиска, но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их и оплачивает покупатель.

На функционирование рынка недвижимости влияют многочисленные факторы: экономические, социальные, административные, окружающая среда (таблица 2.1).

Таблица 2.1. Факторы, влияющие на функционирование  рынка недвижимости

Экономические факторы

уровень и динамика доходов физических и юридических лиц;

дифференциация доходов потенциальных покупателей;

состояние предпринимательской активности;

возможность привлечения заемных средств;

цены на рынке недвижимости;

стоимость строительства;

цены и тарифы на коммунальные услуги;

уровень арендной платы;

налогообложение и др.

Социальные факторы

тенденции изменения численности населения;

возрастной состав населения;

уровень культуры;

социальный статус и др.

Административные факторы

различного рода ограничения;

контроль;

условия получения прав на строительство недвижимости;

правовые условия совершения сделок (регистрация, сроки и др.)

Окружающая среда

состояние социальной инфраструктуры;

транспортные условия;

экология;

местонахождение недвижимости.

Физические факторы

Физические качества самой недвижимости

 

Рынок недвижимости, как и любой иной, чутко реагирует на изменения, происходящие в стране. В условиях смены социально-экономической формации и обвального падения производства вложения в офисные и жилые помещения были одним из наиболее действенных способов защиты капитала от инфляции. Можно выделить следующие основные факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости:

1. Политическую и финансовую нестабильность.

2. Политика власти на первичном рынке.

3. Криминогенную обстановку на рынке.

4.     Несовершенство законодательства.

2. Субъекты рынка недвижимости

На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.

Выделяют три категории экономических субъектов рынка недвижимости:

1)     продавцов (арендодателей);

2)     покупателей (арендаторов);

3)     профессиональных участников рынка недвижимости.

В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью.

В качестве покупателя (арендатора)  могут выступать юридическое, физическое лицо или орган государственного управления, имеющие право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).

Состав профессиональных участников рынка недвижимости определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур. Соответственно их можно разделить на институциональных и неинституциональных участников          

 

 

3. Процессы функционирования рынка недвижимости

Системный подход к анализу и совершенствованию структуры рынка недвижимости предполагает, что перечень процессов функционирования рынка недвижимости определяется не из сложившейся практики, а (с ее учетом) путем расчленения основных процессов рынка как сектора экономики (создание, использование, оборот недвижимости и управление рынком – первая колонка таблицы 2.2.). Расчленение (декомпозиция) производится как логически обоснованная процедура выделения все менее сложных процессов (в таблице во второй колонке показана только одна ступень такого расчленения). Наконец, оно доводится до так называемых «базовых» процессов, то есть процессов, протекание которых обеспечивается специалистами (организациями) одной узкой специализации (третья колонка таблицы).

 

Таблица 2.2. Процессы, протекающие на рынке недвижимости

Основные

Сложные

Базовые

1.Создание  (развитие) недвижи-мости

1.1.Организация системы развития недвижимости

1.1.1.Совершенствование структуры, функций, нормативно-инструктивной базы государственных и муниципальных органов, ведающих землепользованием и градостроительством

1.1.2.Создание и развитие предпринимательских структур

1.1.3.Совершенствование процедур взаимодействия госорганов и коммерческих структур

1.1.4.Юридическое сопровождение операций по развитию недвижимости

1.1.5.Информационное обеспечение развития недвижимости

1.1.6.Обучение и повышение квалификации персонала

1.2.Развитие территорий

1.2.1.Функциональное зонирование территорий

1.2.2.Создание и ведение земельного кадастра

1.2.3.Градостроительное проектирование

1.2.4.Экологический мониторинг

1.2.5.Инженерно-геодезический мониторинг

1.2.6.Социально-демографический мониторинг

1.2.7.Финансовый анализ и оценка земли и инвестиционных проектов

1.2.8.Финансирование развития территорий

1.2.9.Создание (развитие) инженерно-транспортной инфрастуктуры территории

1.2.10.Налогообложение земли и улучшений

 

1.3.Создание (развитие) объекта недвижимости

1.3.1.Определние местоположения и назначения объекта, согласование землеотвода

1.3.2.Проектирование и согласование архитектурно-строительной документации

1.3.3.Информационное обеспечение, маркетинг и реклама

1.3.4.Финансовый анализ и оценка инвестиционных проектов

1.3.5.Финансирование строительства (инвестирование, продажа долей, кредитование)

1.3.6.Ресурсное и техническое обеспечение

1.3.7.Строительство (реконструкция, утилизация)

1.3.8.Налогообложение строительства

1.3.9.Страхование риска застройки

1.3.10.Регистрация объекта недвижимости

2.Исполь-зование (эксплуа-тация) объекта недвижи-мости

2.1.Организация эксплуатации и управления недвижимостью

2.1.1.Создание органов управления государственной и муниципальной недвижимостью

2.1.2.Создание кондоминиумов (товариществ собственников жилья)

2.1.3.Инвентаризация объекта, регистрация границ и прав собственности

2.1.4.Создание (наем) юридического или физического лица – управляющего объектом недвижимости

2.1.5.Юридическое сопровождение управления объектом

2.1.6.Информационное обеспечение управления объектом

2.1.7.Обучение и повышение квалификации персонала

2.2.Управление объектом

2.2.1.Финансовый анализ и оценка объекта недвижимости

2.2.2.Финансирование эксплуатации и модернизации объекта

2.2.3.Техническая эксплуатация объекта

2.2.4.Обеспечение соблюдения норм и правил взаимоотношений органов власти, собственников, арендаторов, управляющего

2.2.5.Налогообложение объекта

2.2.6.Страхование объекта

3.Товар-ный оборот объектов недвижи-мости

3.1.Организация системы товарного оборота недвижимости

3.1.1.Совершенствование деятельности госорганов, ответственных за предоставление недвижимости в пользование, в аренду, бесплатную и платную приватизацию

3.1.2.Создание системы конкурсных торгов, тендеров, аукционов

3.1.3.Обеспечение деятельности судебно-арбитражной и нотариальной системы

3.1.4.Создание системы ипотечного кредитования оборота недвижимости

3.1.5.Создание и развитие предпринимательских структур (брокерских агентств)

3.1.6.Совершенствование взаимодействия госорганов и коммерческих структур

3.1.7.Юридическое сопровождение оборота недвижимости

 

 

3.1.8.Информационное обеспечение оборота недвижимости, маркетинг, реклама

3.1.9.Обучение и повышение квалификации персонала

3.2.Передача прав (правомочий) собственности на объект недвижимости, регистрация сделки

3.2.1.Купля-продажа

3.2.2.Мена

3.2.3.Аренда

3.2.4.Найм

3.2.5.Залог (заклад)

3.2.6.Наследование

3.2.7.Заключение договора пожизненного содержания

3.2.8.Исполнение судебного решения

3.2.9.Взыскание по векселю

3.2.10.Передача в оперативное управление

3.2.11.Передача в полное хозяйственное ведение

3.2.12.Приватизация (деприватизация)

3.2.13.Национализация

3.3.  Финансиро-вание товарного оборота недвижимости

3.3.1.Оценка стоимости объекта

3.3.2.Единовременная оплата сделки

3.3.3.Оплата в рассрочку

3.3.4.Кредитование покупки

3.3.5.Ипотечное кредитование покупки

3.3.6.Целевое дотирование и субсидирование покупки

3.3.7.Накопление средств

3.3.8..Страхование сделки

3.3.9.Налогообложение сделки

4.Управ-ление рынком

4.1. Исследова-ние рынка

4.1.1.Исследование законодательной и нормативной базы

4.1.2.Исследование экономики

4.1.3.Исследование методической базы

4.1.4.Исследование информационного пространства рынка недвижимости

4.2.Формиро-вание и развитие рынка

4.2.1.Развитие законодательной базы

4.2.2.Развитие нормативной базы

4.2.3.Развитие методической базы

4.2.4.Развитие инфраструктуры

4.2.5.Развитие системы информационного обеспечения рынка

4.2.6.Развитие системы образования и повышения квалификации

4.3.Контроль и регулирование

4.3.1.Лицензирование и сертификация

4.3.2.Судебно-арбитражная практика

4.3.3.Контроль монополий и обеспечение конкуренции

4. Сегменты рынка недвижимости

 

Рассмотрение рынка недвижимости невозможно без его сегментации.

Сегментация рынка недвижимости – это разделение его на однородные части. В основу сегментации могут быть положены и характеристики недвижимости, за которой стоят соответствующие группы покупателей. Каждый конкретный рынок недвижимости может быть сегментирован по целому ряду параметров:

-         по функциональному использованию – для жилого, коммерческого, общественного, промышленного и сельскохозяйственного назначения существуют различные рынки недвижимости;

-         по географическому фактору – каждый район может представлять собой отдельный рынок. В одной части города могут существовать одни рыночные условия, в другой – другие (например, в историческом центре и районах новостроек, в общественном центре города и спальном районе);

-         по стоимости недвижимости – рынки дорогой недвижимости и массовый рынок относительно недорогой недвижимости;

-         по качеству недвижимости  - офисные помещения высокого класса с дорогой мебелью могут принадлежать к совсем другому сегменту рынка, чем офисные помещения среднего или невысокого класса, хотя оба объекта могут находиться на одной улице, не говоря уже о престижности района;

-         по инвестиционной мотивации – одни инвесторы заинтересованы в собственности, требующей минимального менеджмента, не приносящей денежного потока, но с большим потенциалом для прироста стоимости. Другие могут приобретать объекты, представляющие собой хорошее налоговое укрытие, для которых характерен продолжительный денежный поток, что в строительстве вполне возможно;

-         по типу прав собственности – различные рынки существуют для различных видов прав на недвижимость: неограниченные права собственности, сервитут (право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица), право на недра, право на аренду, право на участие в кондоминиумах, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного владения другие виды прав.

На рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.

Первичный рынок – экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, строительные компании – поставщики жилой и нежилой недвижимости.

На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежавший определенному собственнику – физическому или юридическому лицу.

Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны. Если по каким-либо мотивам (межнациональный конфликт, неблагоприятная экологическая обстановка и т.д.) увеличится предложение недвижимости на вторичном рынке, это приведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке.

Предложение на рынке недвижимости с учетом первичного и вторичного рынков тем и отличается от прочих рынков, что складывается из существующего фонда недвижимости и вновь созданных объектов.

Учет взаимовлияния первичного и вторичного рынков позволяет добиваться снижения издержек по созданию новых объектов недвижимости, обеспечивая рентабельное развитие рынка недвижимости.

Остановимся на характеристике отдельных сегментов рынка недвижимости:

-         рынка жилья;

-         рынка коммерческой недвижимости;

-         рынка земельных участков.

Рынок жилья в свою очередь подразделяется на рынок городского жилья и рынок загородного жилья.

Городской жилой фонд делится на несколько групп, учитывающих характер застройки: жилье низкого качества, типовое жилье, застройка сталинских времен, дома улучшенной планировки, элитное жилье. При этом качество жилья и его местоположение являются основными параметрами, влияющими на спрос на рынке жилья и учитываемыми в ценах на жилье.

Формирование рынка загородного жилья связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. Спрос на загородное жилье зависит от месторасположения (предпочтение отдается ближайшему пригороду), направления от города, наличия современных коммуникаций, близости от мест отдыха, обеспечение личной безопасности и сохранности имущества.

Рынок коммерческой недвижимости, или рынок нежилых помещений стал, формироваться в связи с приватизацией предприятий, он гораздо меньше, чем рынок жилья, но в связи с высокой стоимостью объектов является привлекательным для структур, работающих на данном рынке. Этот рынок подразделяется на несколько сегментов, которые дифференцируются по функциональному назначению: офисные, торговые, складские, производственные.

На рынке офисных помещений сформировалось три основных сектора:

1)      престижные офисы, соответствующие мировым стандартам, для административных помещений;

2)      офисы, находящиеся в хорошо отделанных и оборудованных помещениях, а иногда и в расселенных и качественно отремонтированных квартирах большого размера;

3)      помещения в зданиях муниципального и ведомственного нежилого фонда, государственных предприятий, кооперативных и частных предприятий. Эти помещения без отделки и ремонта и сопутствующих услуг.

Рынок торговых помещений. Главным фактором успешной деятельности предприятий торговли является выгодное месторасположение, именно оно определяет объем товарооборота.

Рынок складских помещений является динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости. Для него характерны стабильность, устойчивость спроса и предложения, цен. На рынке предлагаются специализированные склады, оснащенные погрузо-разгрузочной техникой, отапливаемые, имеющие надежную охрану ангары, подвальные и полуподвальные помещения в административных зданиях и др. Особо выделяются таможенные склады.

Рынок промышленной недвижимости. Для  вновь образующихся производственных структур, для перепрофилирования действующих нужны производственные площади. Большая часть производственных площадей предлагается в долгосрочную аренду. Требования к производственным помещениям зависят от специфики и технологии производства, требований по пожарной и экологической безопасности.

Рынок земельных участков. В нашей стране рынок земельных участков только начинает складываться. Имеют место операции с садово-огородными участками, дачными участками; небольшое число операций с землями выкупленных предприятий. Общее число сделок по купле-продаже земельных участков, обмену, дарению и др. увеличивается.

Спрос и цена реализуемых участков зависят от назначения участка (под жилую застройку, для садоводства, для крестьянского хозяйства), удаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов, леса.

 

5.     Инфраструктура рынка недвижимости, ее развитие

Формирование инфраструктуры рынка недвижимости обеспечивается совокупными усилиями институциональных и неинституциональных участников рынка. При этом отдельные группы организаций и лиц в силу своей профессиональной ориентации сосредоточивают свое внимание на различных аспектах функционирования рынка. Условно можно выделить четыре направления деятельности участников рынка по формированию и развитию его инфраструктуры.

 1. Социальное направление включает в себя:

·        развитие законодательной и нормативной базы рынка;

·        создание системы общественного контроля за соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.

Основными участниками этой деятельности являются законодательные и представительные органы власти и управления федерального и регионального уровня, профильные подразделения исполнительных органов, общественные объединения неинституциональных участников рынка в лице их юридических подразделений.

2. Методологическое (макрорыночное) направление включает в себя:

·        создание системы мониторинга и исследования процессов функционирования рынка недвижимости, выявление на этой основе путей, способов и средств реформирования и развития рынка (исследовательские подразделения общественных объединений, исследовательские организации рынка недвижимости при участии профессионалов-практиков);

·        создание специализированных государственных, общественных и коммерческих институтов управления развитием рынка недвижимости:

 а)  органа координации усилий государственных учреждений и ведомств, направленных на развитие рынка недвижимости,

 б) специализированных структурных подразделений органов государственной власти и местного самоуправления, ориентированных на реформирование, регулирование и контроль рынка недвижимости, защиту собственника на рынке недвижимости от противоправных действий,

 в) саморегулируемых и общественных организаций, профессиональных и потребительских союзов рынка недвижимости,

 г) образовательных учреждений и информационных центров рынка недвижимости,

 д) некоммерческих и коммерческих организаций – исследователей и инициаторов реформирования отдельных сегментов рынка недвижимости.

3. В инженерно-технологическое направление входят:

·        формирование эталонных технологий профессиональной деятельности на рынке недвижимости при проведении операций всех категорий (наиболее продвинутые профессионалы-практики с участием юристов);

·        разработка и внедрение стандартов описания объектов недвижимости всех видов в интересах операций с ними всех категорий (системные аналитики с участием профессионалов-практиков);

·        создание единого информационного пространства рынка недвижимости и обеспечение информационной открытости рынка (исследователи рынка недвижимости с участием специалистов в области информационных технологий и профессионалов-практиков);

·        формирование и законодательное закрепление эталонных требований к недвижимому имуществу и к профессиональной деятельности на рынке недвижимости и разработка нормативных, инструктивных и регистрационных документов, регламентирующих операции на рынке недвижимости (органы государственной власти и управления, регулирующие рынок недвижимости, при инициативном участии и контроле общественных объединений профессионалов, специализированных исследовательских организаций);

·        организация банков данных эталонных (модельных) технологий деятельности на рынке недвижимости, модельных пилотных проектов по их отработке и механизмов их тиражирования среди профессионалов рынка недвижимости (профессиональные общественные объединения, некоммерческие и коммерческие исследовательские организации).

4. Психолого-поведенческое (транзакционное) направление включает в себя: создание и внедрение профессиональных норм и стандартов взаимоотношений участников рынка, сводящих к минимуму издержки проведения операций (транзакций) на этапах поиска информации, ведения переговоров, принятия решений, правового закрепления сделок, мотивации участников, координации усилий участников, контроля и восстановления нарушенных прав, применения санкций к нарушителям (руководители агентств, менеджеры, психологи, специализированные подразделения общественных объединений, подразделения и организации системы профессионального обучения).

Каждое из приведенных направлений имеет свои ограничения, снижающие эффективность деятельности по созданию и развитию цивилизованного рынка недвижимости.

 

Литература по теме:

1.     Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. Учебное пособие СПб.: Москва – Харьков – Минск, 2000.- 207 с.  

2.     Волочков Н.Г. Справочник  по недвижимости. – М.: ИНФРА – М, 1996. – 672 с.

3.     Горемыкин В.А., Экономика недвижимости. Учебник – 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательско-книготорговый центр «маркетинг», 2002. – 804с.

4.     Иванова Т.Г. Рынки недвижимости: российская реформа и международная практика. – СПб.: Москва – Харьков – Минск. 2000.

5.     Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб.: Издательство «Лань», 2001.- 478 с.

6.     Основы бизнеса на рынке недвижимости. Сборник./ Составитель С.Н.Максимов. СПб.: Просветительско- издательское  объединение ДЕАН,1997.

7.     Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / Международная академия инвестиций и экономики строительства. – М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2000. – 294 с.


 

 

 
  
 
Назад  Вверх Версия для печати


Нужны клиенты?
да нет
Ваш промокод: SP500

Школа успешного риэлтора "МИЛЛИОНЕР"
Курсы повышения квалификации
Тренинги и семинары
Консультации
Библиотека
Отзывы

 
  
Google+

Copyright © 2007-2017 ИП Перминов А.С. Сделано в студии "RU-WEB"